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佛山:稳了五年的房租 去年底开始“上台阶”

2018-08-22 来源:南方都市报
 
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图片来源:摄图网

  整体平稳了五年的佛山租金,从去年底开始出现上涨。统计数据显示,上个月佛山租金单价同比上涨超过18%。

  南都记者盘点过去十年佛山的租金大数据,以佛山目前主力租赁物业平均面积90平方米计算,在佛山租一套房在2008年8月需要1715元/月,去年同期需要将近2200元/月,目前则已经需要2561元/月。

  但是,相比房价的变化来说,佛山的租金在过去十年可谓是整体平稳。根据官方数据近十年的住宅均价来看,2008年在佛山购买一套同面积住宅不到50万元总价。

  对比:租金近一年同比涨幅超18%

  上个月,佛山住宅的月租金单价达到28.44元,同比上一年7月上涨超过18%。南都记者查阅了佛山近十年以来的平均租金水平发现,佛山在过去的五年租金都保持相对平稳,而这一轮租金上涨是从去年底开始的。

  根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示,在2009年5月左右佛山租金单价达到20元/平方米/月以上,继而在2012年8月突破24元/平方米/月的均价之后,到2017年底之前基本都保持在24-25元的月租金单价水平,租金单价持续了五年整体平稳。

  随后,从去年底到今年初租金水平再度出现一次“上台阶”,去年10月之后租金单价上涨至25元/平方米/月,截止到昨日,8月份以来的平均租金已经逐步上升到28.46元/平方米。

  从近三个月的租赁成交来看,目前佛山租赁市场上,月单价在20-30元/平方米的物业成交最多,占了整体的一半。此外,最低15-20元月租金单价的物业也不少,占比超过一成。而佛山市场上目前最高月租金单价达到55-60元/平方米。

  五区:顺德十年租金涨了80%

  近10年来,佛山五区租金单价整体呈现曲线上升的趋势,今年以来,佛山各区五区租金单价皆超过20元/平方米·月。

  今年以来,佛山各区租金单价均有3-4元/平方米·月的幅度上涨。分五区看,租金水平处于领先地位的有禅城区和南海区,今年以来均以28元/平方米·月的租金水平领跑各区。顺德区则紧追其后,租金单价约为27元/平方米·月。高明区和三水区租金单价均同比上涨4元/平方米·月,租金水平正式破“2”,分别为20、23元/平方米·月。

  对比10年前五区的租金水平,今年高明区的租金单价正好与2008年禅城区的租金价格一致。近10年来,租金均价涨幅超过4成以上的有顺德区、禅城区和南海区,其中顺德区的租金涨幅最大达80%;三水区变化最少,租金单价与2008年相比仅上调了3元/平方米·月,涨幅为15%。

  值得一提的是,自2015年至今,禅城和南海两区的租金水平几乎呈现“同步化”发展。其中,2015年和2016年全区的租金水平并没有发生变化,均保持在26元/平方米·月。过去一年,两区的租金均价调整至25元/平方米·月,成为近10年来第二次租金单价回落的年份。

  有业内人士分析,租金变化也与长租公寓入市有关。从去年开始,佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一,积极加快培育和发展住房租赁市场。政府租赁平台建鑫乐家于去年6月正式推出第一批长租公寓,今年上半年,政府租赁平台建鑫乐家第二批228套租赁房源正式投入市场。

  房源:今年实际租赁供给量低于前两年

  数据显示,近一年来佛山租赁市场月均新增供给量超过1万套,今年5月,佛山租赁市场新增供给量出现明显增长,共有18183套新房源入市补充供给,环比4月增加了过万套。

  尽管如此,与过去几年相比,近一年租赁房源的新增供给量并不算“亮眼”。记者翻阅过去几年的租赁房源新增数据发现,2017年,佛山有4个月租赁房源新增供给量超过2万套;2016年共有192979套新增供给,平均每个月的供给量达16081套,而今年1月以来,共有4个月新增供给量不足一万套。

  佛山租赁市场房源供给中,有三个面积段占比超过10%。其中,面积90-100平方米户型依旧是佛山租赁市场的供给主力,占比超过18%;80-90平方米占比逾17%;100-100平方米户型所占比例则为10.33%。

  大部分长租公寓的租赁面积为30-50平方米,而该面积段的供给占比并不突出。可以说,尽管大规模推广租赁,但是现在还没到大量房源集中入市的时候,市场供应量变化不大。


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