首页/规划公示/正文

河源市江东新区城市建设起步区控制性详细规划局部调整方案批前公示

2018-07-18 来源:河源市住房和城乡规划建设局
 
点击
 
评论

河源市江东新区城市建设起步区

控制性详细规划局部调整方案批前公示

一、调整范围

本次规划调整范围位于原控规中的F地块南部碧桂园凤凰城以北,东至东环路、南、南至40米规划道路、北至30米规划道路。涉及调整建设用地总面积为3.1公顷。

二、调整依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(200811日)

(2)《城乡规划编制办法》(2006年)

(3)《广东省城市控制性详细规划管理条例》

(4)《河源市城市总规划》(2009-2020

(5)《河源市高新技术开发区中心区控制性详细规划》

(6)相关法律、法规、规范及规划等

三、调整原因及内容

1、调整原因:完善城市功能,优化用地布局,顺应土地开发市场发展趋势。

2、调整内容:

(1) 将东侧的DC-F10-01DC-F12-01商务商业混合用地(用地面积分别为23508平方米和32117平方米)的控制指标从“容积率≦4.5、建筑密度≦55%、绿地率≧35%”调整为“2.8容积率≦3.5、建筑密度≦55%、绿地率≧20%”。

(2) 将西侧的DC-F09-01DC-F11-01的居住商业混合用地(用地面积分别为32293平方米和43309平方米)的控制指标从“容积率≦3.0,建筑密度≦35%,绿地率≧35%,建筑限高≦100m”调整为“容积率≦3.5,建筑密度≦30%,绿地率≧35%,建筑限高≦150m”。

(3) 将靠近东环路的两边防护绿地(共7241平方米),调整为公园绿地。

(4) 按照相关要求,增设社区公共服务用房、物业管理用房各两处。

四、调整影响评价

1、公共服务及市政配套方面

调整后居住商业混合用地容积率有3.0增加为3.5,约增加403户,1048人。

教育设施方面:需增加小学学位105个,初中学位52个。由于西侧的江东新区碧桂园学校已由原规划的54班增加为90班,小学及初中学位可以满足增加人口带来的学位需求。按照《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的要求,12班幼儿园可服务人口为0.9-1.1万人,原规划确定的12班幼儿园也可以满足增加人口带来的学位需求。

医疗设施方面:需增加约5个床位,原规划确定需配建建筑面积2000平方米门诊部可满足要求。

文化设施方面:周边的文化设施和体育设施可满足增加人口的使用需求。

市政设施方面:周边的市政管网可满足增加人口的配套需求。

调整后片区的公告服务设施和市政基础设施仍能够满足片区需求。

2、道路交通方面

调整并未改变规划的路网体系。虽然增加了居住人口和居住建筑面积,但是商务商业混合用地建筑面积减少了55626平方米,合计规划计容建筑面积减少17824平方米。地块内人流车流和基本保持平衡。

3、绿地景观方面

调整后地块内绿地总量维持不变。原规划沿东环路设置的防护绿地为205国道的防护绿地,现205国道东移后,该防护绿地调整我公园绿地更有利于城市景观建设。

五、附注

1、公示时间:2018717日至2018816

2、有效反馈时间:公示期内

3、反馈方式

(1)发送电子邮件至:hycsghwyh@163.com

(2)发送传真至:0762-3829001

(3)寄送信件至:河源市沿江东路规划建设大夏303

4、咨询电话:0762-38290013829028

河源是住房和城乡规划建设局

2018年717

11.png

22.png

33.png

44.png

55.png

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部